学区房和学位房的区别！石家庄学区房学位房详解！

　　● 学区房

　　学区房，顾名思义，就是房子所在位置属于某公办小学或初中的学区范围内。

　　简单讲，你买的这个房子，在这所学校的划片范围内，就叫学区房。

　　注意几点

　　1. 石家庄市教育局在每年5月份左右会发布最新的公办小学、初中的划片范围，如果你买的这个房子，在划片范围内，你家孩子就可以读这所学校，反之则不能就读。

　　2. 在划片入学上会有其他限制，比如“房户一致”、划片顺序等。

　　3. 划片是有先后顺序的，如果某公办初中片内人数太多，学校就需要优先满足“房户一致”、随父母居住的孩子，然后依次招收。

　　不过,从近几年的划片情况来看，大多数小学、初中的划片范围是比较固定的，划片范围变化不大，如果周边有新建小学、初中，划片范围可能会有微调。

　　4. 购买二手学区房时，一定要注意购买的二手房的学区名额是否已经使用。根据政策规定，每个学区房小学每 6 年、初中每 3 年只能安排一个孩子在片区入学。

　　● 学位房

　　开发商为了房子更好卖，所以承诺，买了房子的，孩子以后就能上楼盘签约的××初中，这就成为“学位房”。

　　学位房即跟民办小学、初中签有入学协议的房子。通常学位房关联的都是民办学校。这类民办初中签约的学位房，不需要参与摇号，即可入学。这一类，被成为“业主子女计划”。

　　以润德学校为例，2021年电脑派位数690人，其中业主子女计划就占了238人，三分之一的比例。

　　注意几点

　　1. 即使你们家房子就在某民办初中或小学隔壁，只要房子没有入学指标（签署入学协议）都不叫学位房。

　　①购买学位房一定要看准签订的合同

　　很多开发商会以“学位房”作为幌子来促进买房，但事实上可能只是部分楼盘的部分房子有学位。所以必须在购房合同当中有明确的书面约定，才能保证自己的权益。

　　②如果购买二手的学位房，一定要核查该房子是否需还有学位，或者学位是否有被占用。

　　2. 部分房子只有一手房主才拥有学位；另外有的学位房的户主虽然换了，但是学位被上一户的占了，那买的“学位”也是白买。而且有的学位房还设有使用期限，注意不要“过期”！

　　最近不少家长表示考虑买房，无论是学区房还是学位房，都一定要到相关部门或机构去询问证实一下才靠谱。

　　比如，买学区房时，一定要多方面证实房子的“片内名额”在年限内没有被使用（小学6年，初中3年）；买学位房时，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到学位，一定要在卖房协议中体现赠送学位一项。