商务公寓能用于申请学位吗？深圳哪些地区商务公寓可以申请学位？

　　✎什么是商务公寓？

　　政府认定的正规公寓，具有居住功能，也可注册办公。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40-50年，房屋用途明确写着“商务公寓”。

　　2020年深圳仅罗湖、福田、南山、大鹏、光明5个区允许使用商务公寓申请学位。

　　但是，类别、积分方面会有所差异，而且一般都会要求无房证明、实际居住证明。

　　➤光明区

（图源：光明区教育局）

　　商务公寓能用于申请学位吗？

　　光明区教育局：

　　根据深圳市政府2014年1月1日正式实施的《深圳市城市规划标准与准则》第2章2.2.2.3条所述：商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。商务公寓当做其他住房，实际居住满一年（2019年3月31日前已做好居住信息登记）可以申请义务教育学位。按照其他住房分类，不积分。

　　➤福田区

　　积分情况：福田区的商务公寓被列为第三和第四类型。商务公寓被归到特殊房产类进行积分，与自建房、集资房、祖屋和军产房一样属于第三到第四类型。

　　同等条件下，公寓比住宅积分低10分。但只要满足条件，购买特殊住房每个月都能加0.1分，最高不超过10分。因此，在福田区早买商务公寓，积分越高，具有一定的优势。

　　如果入学儿童落户在该房产，商务公寓能积到70分；但如果入学儿童未落户在该房产，只能积到65分，与第五类租房类型的福田户籍儿童相同，没有太大优势。

　　材料要求：提供房产证(不动产登记证)及实际居住证明(去房产所在社区工作站开具)。

　　➤罗湖区

　　2017年起，罗湖区用商务公寓申请学位的按特殊房产处理，不按居住时长积分。

　　积分情况：目前，罗湖2020年的入学积分政策指出，军产房、集资房、自建房、商务公寓，房产确属儿童父母（或监护人）所有并实际居住的，按特殊房产处理。

　　同等条件下，商务公寓的类别、积分相比住宅低，具体情况因入学儿童的户籍各有不同。

　　材料要求：提供房产证(不动产登记证)、在深圳的无房证明、实际居住证明。

　　为什么商务公寓申请学位按特殊房产处理？

　　罗湖区教育局答：根据《深圳市城市规划标准与准则》规定，商务公寓属办公类建筑，不提供学位配套。因此，全市各区对商务公寓申请学位均有明确限制。从2017年开始，若家长用商务公寓（含酒店式公寓）在我区申请公办学位，须在本市没有住宅房产并实际居住，按特殊自有房产处理。

　　➤南山区

　　家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产申请南山区学位(需要所有家庭成员在深圳都没有其他房产)。

　　积分情况：虽然2020年南山积分入学标准中并未对特殊类房产进行明确规定，但也可看做是除了住宅商品房的其他类别，如集资房、自建房等，分值与住宅相比最高差了20分。

　　在学位紧张的情况下，根据积分高低录取的话，特殊类房产申请成功的可能性不大。

　　材料要求：提供房产证(不动产登记证)及该家庭在深圳的无房证明。

　　➤大鹏新区

　　商务公寓为家庭名下唯一住房可按特殊类房产进行学位申请。

　　积分情况：根据大鹏最新积分政策，同等条件下，因户籍不同，公寓比住宅积分低5分或15分，但可以同住宅一样按居住时长加分。

　　材料要求：提供房产证(不动产登记证)及全家人在深圳的无房证明。

　　小编提醒：

　　2020年在龙岗区教育局发布了对《龙岗区2020年义务教育阶段招生政策》《2020年新增公办学校招生范围的公示》公众意见反馈及采纳情况回复中提到：

　　商务公寓要求用于申请学位的建议。

　　处理意见：不予采纳。

　　理由：《深圳市城市规划标准与准则》中关于建筑与设施用途分类指引明确：“商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。”龙岗区一直严格执行此项政策，商务公寓一律不能用于申请学位。