学区房和学位房的区别及优缺点对比！

　　业主在购房的时候会听到“学区房”和“学位房”概念，很多时候业主并不介意，以为是同一个概念，销售人员很多时候也将其混为一谈。

　　“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位。

　　“学区房”则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读中学。

　　换句话说，学位房能保证有学位，而学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位，拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘。

　　那么购买学区房上学，和购买学位房上学，有什么不一样呢？

　　我们来了解下学区房和学位房的概念就会很清楚了：

　　什么是学区房？

　　即，房子所在的小区在某小学的学区范围内。

　　一般，学区房针对的是公办小学。

　　什么是学位房？

　　学位房是专指带民办小学入学指标的房子。

　　即使你们家房子就在某民办小学隔壁，只要房子没有入学指标都不叫学位房。

　　学位房，从这个概念出生时，就是个卖房噱头，开发商为了房子更好卖，所以承诺，买了房子的，孩子以后就能上楼盘开发建设的XX小学。所以房子本身是跟民办小学有入学协议的。只要你买了房，就能上房子带的民办小学。

　　综上，学位房和学区房的入学优缺点一目了然

　　学位房

　　1、入学是肯定的，靠谱的。只要买了房子，就不愁不能入学。入学率基本是100%的，极个别会出现业主子女太多，导致学校被迫分流学生，但也会确保给业主子女另行安排一所靠谱的民办小学。

　　2、上的是民办小学，入学后每学期有学费，负担较重。

　　学区房

　　1、学区范围划分每年变动，不确定以及公办小学学位有限，从而提高入学门槛等因素，导致入学变数较多，即使买房落户也不一定能100%入学。

　　2、上的是公办小学，入学后没有学费，负担轻。

　　一定要注意！

　　学区房不一定有学位

　　现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿。但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的，在保证是学区房的同时，一定要保证有入学的资格，能获得一定的学位。

　　为避免高价购买学位房却不能入学的情况，建议家长在买房前向学校或教育局等多渠道咨询，如果学区相关信息没有写入购房合同，不要轻信开发商的一面之辞。

　　二手房注意是否有在读学生

　　为节省升学成本，部分家长争相购入二手学位房，但与之带来的麻烦也很多，学位是否被使用无法确认，担心中介商信口开河，没有文件确保，各方说法不一。有些热门学校人满为患，不接受二手房学位，大家下手之前要确定好。

　　入学学位是否有数量限制

　　在楼盘规划前，按照一定的教育配套措施，附近的小学有一定的学位配套，但这种学位房不一定能满足所有业主子女的要求，所以开发商在销售楼盘时，会有先到先得的情况，甚至有的学校规定一家庭只能有一个孩子可以上区域内学校。

　　学生入学年限是否有限制

　　部分学位是有年限限制的，比如几年内有效等，可能等业主的子女长大准备入学时，才发现学位已经过期。

　　最后再次提醒各位家长：买学区房/学位房一定要谨慎，千万要弄清楚有无学区/学位，是否有纸质合同，别听信开发商大肆宣传学校！