学区房和学位房有什么不同？常见误区分析！

　　学区房和学位房虽然只有一字之差，却截然不同。那么二者有什么区别呢?

　　学区房：免试就近注册登记入学

　　学区房，指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。

　　学位房：业主可获得上学名额

　　“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。学位房一般没有入学考试、微机派送等条件限制。

　　学区房与学位房的不同

　　学区房与学位房的限制

　　常见误区

　　01.学区房＝学位房

　　学区房和学位房完全是两个不等同的概念。学区房不是固定不变的，学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制的，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。

　　02.学区房都有入学资格

　　学区房分为两种，一种是对交通和地段的一个补缺，地理位置上是学区房。但不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。

　　另一种是带有上学指标的房子。所以，并不是学区房都有入学的资格。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便再愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。

　　03.学区房早买早放心

　　这绝对是个大坑！学区房政策不是一成不变的，三年一大动，一年一小动是常事！是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。

　　04.买房即送学位

　　目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。(www.Xsc.cn)学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。

　　05.学位可以一直使用

　　这里一定要切记！学位不但有年限限制，还会有数量限制，甚至有可能被占用。学区房每处住址原则上小学每6年、初中每3年只能安排一个家庭的适龄儿童、少年按招生片区就近入学，孩子户口住址要与父母房本相一致、违规招生不予注册学籍、主城区招生时间安排……所以买二手范过的时候一样要多加留意此项。

　　购买学位房最大的优势就是入学名额的保障。那么又有什么缺点呢?

　　1、开发商虽然承诺建造新校区，但是学校的性质、工程的进度以及后期运营等都不能完全保证，这些细节一定要落实在购房者签署的合同上，不要相信任何口头协议。

　　2. 学校从动工到挂牌招生需要办理很多手续，消耗很长时间，有可能在承诺时间无法正常开学，如果业主家的孩子要在此段时间内入学会很冒险。但也有一些开发商在无法按时开学时为业主安排其他学校暂时保障入学，这就需要购房者时时关注，不要错过时机。