在西安户口对娃上学影响有多大？户籍、学区房学位房的所有问题！

　　学区房VS学位房

　　业主在购房的时候会听到“学区房”和“学位房”概念，很多时候业主并不介意，以为是同一个概念，销售人员很多时候也将其混为一谈。

　　从业内人士中了解到，如果按严格意义上区分，“学区房”和“学位房”其实有很大差别。业内人士指出，“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，而“学区房”则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读中学。

　　换句话说，学位房能保证有学位，而学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位，拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘。

　　尽管销售人员一再宣称其楼盘是学位房，但专家提醒购房者，口头承诺永远不能作为法律依据。最好还是在确认购房前，要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等；还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。

　　买学区房和学位房上学，本质上是一样的：很多家庭的房子其实并不在优秀小学的学区内，但为了能让孩子上一所口碑比较好的优质小学，所以着手在优质小学周围买房子，如果买的是公办小学学区方位内的房子，就叫学区房；如果买的是民办小学带学位的房子，就叫学位房。

　　那么购买学区房上学，和购买学位房上学，有什么不一样呢？

　　我们来了解下学区房和学位房的概念就会很清楚了：

　　西安市目前义务教育入学施行的是“单校划片”，依照户口所在地按照学区划分入学。这也是最普遍的一种上学方式。所以，衍生了学区房这个概念。

　　什么是学区房？

　　即，房子所在的小区在某小学的学区范围内。

　　一般，学区房针对的是公办小学。

　　举个例子：大学南路小学的学区划分如下：

　　那么，原则上来说，你的房子在这个范围内就是大学南路小学的学区房。

　　什么是学位房？

　　学位房是专指带民办小学入学指标的房子。

　　即使你们家房子就在某民办小学隔壁，只要房子没有入学指标都不叫学位房。

　　学位房，从这个概念出生时，就是个卖房噱头，开发商为了房子更好卖，所以承诺，买了房子的，孩子以后就能上楼盘开发建设的XX小学。所以房子本身是跟民办小学有入学协议的。只要你买了房，就能上房子带的民办小学。

　　而学区房，是一个政策性概念。它不一定带入学指标，只是因为政府把某楼盘的地界划分到某公办小学的学区范围内了，所以这个房子成了所谓的学区房。一旦政府学区划分有变动，这个房子可能就不再是学区房了。

　　综上，学位房和学区房的入学优劣势一目了然：

　　学位房

　　1、入学是肯定的，靠谱的。只要买了房子，就不愁不能入学。入学率基本是100%的，极个别会出现业主子女太多，导致学校被迫分流学生，但也会确保给业主子女另行安排一所靠谱的民办小学。

　　2、上的是民办小学，入学后每学期有学费，负担较重。

　　学区房

　　1、学区范围划分每年变动，不确定以及公办小学学位有限，从而提高入学门槛等因素，导致入学变数较多，即使买房落户也不一定能100%入学。

　　2、上的是公办小学，入学后没有学费，负担轻。

　　重点再解释下公办小学学区房入学的不确定性：

　　1、学区划分每年都会变。虽然每年变化很小，但是一旦变了，对一部分家长来说立马就是学区房失效的问题。

　　2、即使你买了学区房，也是按照学区划分就近入学政策入学的。学区划分就近入学的首要依据是户口，而不是房子（或者说其次才是房子）。这一点大家一定要了解！所以这里就涉及了两个问题：

　　第一，你是否落户了？第二，你的落户时间。

　　1、是否落户。

　　学校安排学区内学生入学，首先安排的是有房有户的先入学，有剩余学位才会安排有房无户的。如果你不落户，那万一有房有户的安排完，已经没有学位了呢，那你肯定就上不了了。

　　2、你的落户时间。

　　公办学校，尤其是优质的公办学校，很多人挤破头都想上。所有在学校学区内的都纷纷报名该校。那么就会导致一个问题，该校学位不够啊。学位不够的情况下，学校可能会提高入学门槛，比如，要求落户时间必须满三年。

　　所以，你在买学区房的时候，也要考虑学区内小学的入学条件是否有落户时间限制。

　　学区房和学位房最大的区别用一句话总结：学区房入学不确定，学位房能确定入学。学区房上学后费用低，学位房上学后每年还要交高昂的学费。

　　买房子是大事，所以大家还是慎重考虑清楚再做决定。