福州小升初最新政策对学区房的影响会很大

此前吹风许久的福州民办初中招生50%摇号的政策终于落地。今天中午，福州市教育局发出《福州市教育局关于做好2018年义务教育招生工作的通知》。

海峡都市报公众号截图

一旦民办初中开始摇号，这将大大利好公立初中，民办校升学率全面碾压公立初中的趋势将一举扭转。以下是福州一中、福州三中、师大附中三所高中为代表的录取率列表。哪怕是延安中学和屏东中学两所一流公立初中，“一三附”录取率也不过21.62%和19.20%，在民办校面前黯然失色。

数据来源：家长帮APP

民办校与公办初中的差距之所以有这么大，与民办初中掐尖的招生政策分不开。摇号政策后，原本精挑细选的民办初中生源质量必然大打折扣。

因此，2021年，也就是3年后的中考成绩录取率，公办初中的逆袭是一定的。换句话说，现在处于第一梯队的延安中学、屏东中学和福州一中，录取率座次必然大幅提前，第二梯队的十九中、十八中、杨桥中学、金山中学、十一中、八中等，录取率也将有比较大的提升。

3年后，当家长们看到公立初中纷纷崛起，相信会更加倾向购买学区房，给孩子的教育资源做个保底。毕竟学区房本具有教育资源和投资保值两个属性，一旦孩子读完书，房子依旧可以卖个好价钱。

购房需求增多，房源却有可能越来越少。学区房的持有年限增加到6年，或许也是接下来的改革方向。想要入读对口的初中，也必须双证合一，持有划片地段的房产证和户口。一旦越来越多的公立初中实行这个政策，可以流通的房源也将越来越少。

既然看到了学区房未来将走高的趋势，那么提前布局？

理论上可行，可一旦提前太长时间购买学区房，在福州当下旧城改造和多所学校新建的大背景下，未知因素太多，一旦买到拆迁房或者房产划片调整，损失就不是一点点了。

根据今年1月19日《福建日报》的报道：“福州制定了旧屋区改造三年行动计划，将用3年完成五城区106个连片旧屋区改造，合计2300多万平方米，涉及群众约9.3万户。”

《福州晚报》详细说明了51个旧改片区。作为学区房集中的鼓楼区今年有3个项目：仙塔街周边旧屋区改造项目(一)，过洋垱旧屋区改造项目，福大怡山校区周边地块(一)。

旧改片区覆盖或邻近的小学有一附小、二附小、花园小学、温泉小学、茶园山中心小学等等。

一附小征迁范围

明年后年，应该还有更多的旧改项目出炉，虽然拆迁房业主子女就读划片小学不会改变，但是这些老旧小区有着多达万元/平的学区房溢价。即使原拆原迁，一旦转手也会面临损失。更何况，在拆迁建设期间的居住舒适度和便利性，将大打折扣。

另一方面，依据“2018年秋季学期起，义务教育起始年级消除56人及以上大班额，且原有大班额比例进一步下降”的原则，学区房集中的鼓楼区将扩建、新建一批小学。

鼓楼区新建、扩建中小学

新建小学将影响现有的小学划片。比如西洪小学就将分流二类校龙头小学湖滨小学和茶园山中心小学的生源。家长们的焦虑在这个下面的咨询里，溢于言表。

相当数量的学区房不够稳定，剩下确保不受拆迁和划片影响的房源，更为吃香这是必然的。

买，有风险，等，会涨价，再加上政策压制下波云诡谲的房产走势。未来几年，购置学区房的难度将越来越大，这将极大考验家长的信息收集能力、楼市分析能力、性格果敢程度，以及最最重要的财力！